海南的中央空调，很多时候不是突然坏，而是慢慢变得不凉、风量小、机房有潮味。房间温度降得慢，出风口吹出来的风不够冷，冷却塔附近味道重，主机电流还比平时高。
碰到这种情况，先别急着加冷媒或换压缩机，中央空调在高温高湿环境下长年供冷，水侧结垢、风侧积尘、冷却塔填料长生物膜，都会把换热效率拖下来。
先分清是风侧还是水侧
风侧的问题，常常从滤网、表冷器、冷凝水盘和风管开始。滤网脏了，风量先掉；
表冷器翅片湿，灰尘粘上去，风过得去但换不了热；冷凝水盘排水不畅，积水发臭，送风就会带异味。
水侧的问题更隐蔽，冷却水在冷却塔、管道、冷凝器里循环，水温和营养条件合适时，微生物和泥垢会附在管壁，水流通道变窄，换热面变厚。冷却水进出温差变小、冷凝器趋近温度变大，主机为了把热量排出去，只能提高负荷，电费自然往上走。
判断时可以把几个数据连起来看。冷却水回水温度、进出水温差、冷凝器和蒸发器趋近温度、过滤器压差、风柜出风温差、风机电流，这些比单看一个压力更可靠。
冷却水回水高、温差小，可能是水量不足或换热面脏；风量下降、滤网压差大，先查风侧；
主机电流高但冷量不够，要结合水温和风量一起判断。只凭手感摸管道，或者一上来就补冷媒，容易把维修方向带偏。
清洗不是越猛越好
中央空调清洗消毒，风系统和水系统要分开看。风管、风口、表冷器、冷凝水盘属于风侧，清洗时要控制粉尘扩散，避免把污染物吹到别的区域；
冷却塔、冷却水管道、冷凝器、蒸发器属于水侧或换热设备，涉及专用清洗剂时，只能由有资质人员按现场规程处理，清洗后的冲洗和废液收集也不能省。药剂、浓度、接触时间、冲洗方式，都要按设备材质和现场情况定，不能拿一套办法套所有机组。
日常运行管理能做的，是把过滤网清灰、冷凝水盘排水、冷却塔补排水、水质监测和加药、风口表面清洁这些基础工作做细。更深层的风管清洗、表冷器清洗、水系统除垢，交给专业队伍更稳妥。
物业、工厂、酒店、商场在选服务方时，不要只盯着报价，还要看清洗方案、防护措施、废液去向，以及清洗前后的数据记录。行业里对集中空调清洗消毒有相应卫生规范和服务规范，风系统清洗、水系统清洗也有专项能力要求。
了解作业人员是否经过培训、是否具备相应能力，比事后返工更省事。如果清洗后能耗还是高，再考虑水泵变频、冷却塔风机控制、主机群控、末端阀门和保温这些节能改造。
海南供冷周期长，冷却塔和水质管理要比很多地方更勤。设备不会说话，但温度、压力、电流、水质会说话。
把这些现象连起来看，才能决定是清洗、维修，还是改造。